Maison à vendre 3 chambres 170 m²

Avenue des Acacias 22

***OPTION*** SOUS OPTION, sous réserve de signature du compromis. Inscrivez-vous sur www.amelotproperties.be pour recevoir nos biens en avant-première! RIXENSART – Située dans un quartier très recherché de Rixensart à 2 pas du centre, de ses commerces et de la gare, AMELOT PROPERTIES vous présente cette charmante maison développant +/-220m2 dont +/-170m2 habitables et sise sur un joli terrain plat de +/-6a89ca sans vis-à-vis. Lumineuse et très bien entretenue, cette maison se compose comme suit : hall d’entrée avec espace vestiaire et WC invités, menant d’une part au séjour de +/-40m2 ouvert sur la terrasse et le jardin, et à la cuisine indépendante; d’autre part à l’espace nuit incluant 2 chambres de +/-14 et 10m2 et à 1 sdb incl. WC. Le 1er étage offre une spacieuse chambre de +/-30m2 avec espace dressing, sdd attenante + WC, et un très bel espace en mezzanine de +/-34m2 idéal pour un bureau. Autres atouts : situation exceptionnelle au calme avec toutes les facilités à moins de 5 minutes à pied, parking aisé (int/ext), garage/caves pour rangement/stockage, feu ouvert, espace nuit au RDC, bel espace polyvalent en mezzanine (bureau/atelier/salon TV). Chaudière au gaz. Installation électrique non-conforme. PEB D – 315 kWh/m2/an. Opportunité à saisir ! Plans + Visite virtuelle + Certificat de luminosité disponible sur www.amelotproperties.be – A visiter sans tarder sur rendez-vous au 02 897 19 37 ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel***

Energie

• Label PEB:D
• PEB E-SPEC (kwh/m²/an):315 kWh/m².an
• PEB code unique:20250407028758
• PEB valide jusqu’au:07/04/2035
• Date du PEB:07/04/2025

Particularités

Bâtiment

• Année de construction:1939
• Nombre de garage:1
• Parking(s) intérieur:2
• Parking(s) extérieur:1

Nom, catégorie & situation

• Nombre d’étages:1

Spécificités terrain

• Orientation du bâtiment:Est
• Type d’environnement:Calme
• Type d’environnement 2:Central
• Exposition de la façade avant:Ouest

Equipement de base

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Gaz
• Type de cuisine:équipée
• Sdb:Bain

En chiffres

• Nbre de toilette(s):3
• Nombre de sdd:2
• Nbre de terrasse(s):1
• Orientation de la terrasse 1:Est

Coûts & Frais

• Précompte immobilier:1736.88

Equipement extérieur

• Piscine:Non

Charges & Rendement

• Loué:Non
• Habité:Oui

Cadastre

• Revenu cadastral (€):1824

Certificats / Attestations

• Certificat d’électricité:Oui, non conforme

Document(s) à télécharger

• Certificat PEB – Av des Acacias 22 1330 Rixensart.pdf