Maison à vendre 4 chambres 210 m²

Av Joséphine Rauscent 144A

***OPTION*** SOUS OPTION, sous réserve de signature du compromis. Inscrivez-vous sur www.amelotproperties.be pour recevoir nos biens en avant-première! LIMAL – Située entre Rixensart et le centre de Limal, AMELOT PROPERTIES vous présente cette villa construite en 1994, développant +-290m2 dont +-210m2 habitables et sise sur un beau terrain plat de +-10a35ca, avec vue dégagée sur les champs. Très bien entretenue, cette maison offre beaucoup de potentiel avec possibilité d’y installer une profession libérale. Au RDC, le hall d’entrée incl. espace vestiaire et WC invités, dessert un agréable et lumineux séjour de +-44m2 et une cuisine séparée de +-16m2, le tout ouvert sur le jardin et la terrasse orientée Sud. Le 1er étage (demi-niveau) offre un bel espace parental de +-30m2 avec chambre, sdd, et 1 pièce pouvant servir de dressing. Au 2e étage se trouvent 3 chambres de +-20, 18, 17m2, 1 sdb et WC séparés. Au rez-rue, on accède par une entrée indépendante à l’ancien cabinet médical de +-40m2 comprenant : 1 salle d’attente avec WC séparés, 1 bureau et 1 cabinet. Autres atouts : garage 2 voitures/caves pour stockage & rangement, 2 entrées indépendantes, maison en recul de la rue, pas de vis-à-vis, beaucoup de parkings, à proximité des facilités et de 3 gares (Rixensart, Profondsart et Limal). Citerne d’eau de pluie (+/-3000l). Chaudière au gaz. Certification élec en cours. PEB C – 248 kWh/m2/an. Opportunité à saisir! Plans + Visite virtuelle + Certificats disponibles sur www.amelotproperties.be. A visiter sans tarder sur rendez-vous au 02 897 19 37 ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel***

Energie

• Label PEB:C
• PEB E-SPEC (kwh/m²/an):248 kWh/m².an
• PEB code unique:20250318001067
• PEB valide jusqu’au:18/03/2035
• Date du PEB:18/03/2025

Particularités

Bâtiment

• Année de construction:1994
• Nombre de garage:2
• Parking(s) intérieur:2
• Parking(s) extérieur:4

Nom, catégorie & situation

• Nombre d’étages:2

Equipement de base

• Accès handicapés:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Gaz
• Type de cuisine:équipée
• Sdb:Douche
• Double vitrage:Isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

• Orientation du bâtiment:Nord-est
• Type d’environnement:Zone d’habitation
• Type d’environnement 2:Résidentiel
• Exposition de la façade avant:Sud-ouest

En chiffres

• Nbre de toilette(s):3
• Nombre de sdd:2
• Nbre de terrasse(s):1
• Orientation de la terrasse 1:Sud

Coûts & Frais

• Précompte immobilier:2786

Equipement extérieur

• Piscine:Non

Équipements techniques

• Châssis:Bois

Charges & Rendement

• Loué:Non
• Habité:Non

Cadastre

• Revenu cadastral (€):3460

Certificats / Attestations

• Certificat d’électricité:Non

Document(s) à télécharger

• Certificat PEB – Rue Josephine Rauscent 144A 1300 Limal.pdf