Maison à vendre 4 chambres 160 m²

Avenue Amélie 8

***VENDU*** RIXENSART – Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Rixensart, proche du centre, de ses commerces et de la gare, AMELOT PROPERTIES vous présente cette villa coup de cœur, à colombages, construite en 1932. Elle développe +/- 260 m2 dont +/-160 m2 habitables et est sise sur un terrain de 9a 80ca, orienté Sud-Est. Pleine de charme, cette maison à rénover entièrement se compose au RDC d’un hall d’entrée donnant accès d’un côté au séjour avec 1 salon de +/-16 m2 et 1 salle-à-manger de +/-14 m2 ; de l’autre à la cuisine et au bureau. Le 1er étage dessert 2 chambres de +/-15 et 14 m2 et 1 sdb incl. WC. Au 2e étage se trouvent les 3e et 4e chambres de +/-14 et 13 m2. Autres atouts: situation exceptionnelle au calme avec toutes les facilités à moins de 5 minutes à pied (gare, commerces, etc.), grande remise/garage de +/- 40m2 et caves pour espace de rangement/stockage, 1 arrière cuisine pour buanderie ou coin à déjeuner, agréable jardin avec 1 terrasse bien orientés, projet d’extension possible sous réserve de l’accord de l’urbanisme. Chaudière au gaz. Électricité non-conforme. PEB G – 672 kwh/m2/an. Tout est réuni pour en faire une véritable pépite. Opportunité à saisir ! Plans + Visite virtuelle + Certificat de luminosité disponible sur www.amelotproperties.be – A visiter sans tarder sur rendez-vous au 02 897 19 37 ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel***

Energie

• Label PEB:G
• PEB (E-SPEC):672 kWh/m².an
• E total:125 kWh/an
• PEB code unique:20231107008556
• PEB valide jusqu’au:07/11/2033
• Date du PEB:07/11/2023

Particularités

Bâtiment

• Année de construction:1932
• Nombre de garage:1
• Parking(s) intérieur:2
• Parking(s) extérieur:2
• Type de toit:En pente

Nom, catégorie & situation

• Nombre d’étages:2

Equipement de base

• Accès handicapés:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Gaz
• Type de cuisine:Non-équipée
• Sdb:Bain

Spécificités terrain

• Orientation du bâtiment:Sud-est
• Type d’environnement:Calme
• Type d’environnement 2:Central
• Risque d’inondation: pas situé en zone inondable

En chiffres

• Nbre de toilette(s):2
• Nombre de sdd:1
• Nbre de terrasse(s):1
• Orientation de la terrasse 1:Sud-est

Coûts & Frais

• Précompte immobilier:1371.56

Equipement extérieur

• Piscine:Non

Cadastre

• Revenu cad. indexé:3135
• Revenu cadastral (€):1499

Charges & Rendement

• Loué:Non
• Habité:Non

Certificats / Attestations

• Certificat d’électricité:Oui, non conforme

Document(s) à télécharger

• Certificat PEB – Avenue Amelie 8 1330 Rixensart.pdf