Maison à vendre 5 chambres 230 m²

Rue de La Hulpe 139a

***OPTION*** ROSIERES – Située entre Rixensart & Genval, proche du Lac, GSK et E411, AMELOT PROPERTIES vous présente cette villa COUP DE CŒUR, très lumineuse, développant +-265m2 dont +-230m2 habitables et sise sur un terrain de +-12a79ca. Cette maison, sur 3 niveaux, se compose au rez-rue d’une entrée avec vestiaire et WC invités, d’un séjour de +-67m2 avec salon/salle-manger en enfilade et feu ouvert, d’une cuisine USA super-équipée et d’un 2e salon TV/détente. Le tout donnant accès à la terrasse avec une superbe vue dégagée. Au même étage se trouvent une 1ere ch de +-14m2 + 1 sdd. Le 1er étage, idéal pour une suite parentale, offre 1 ch de +-24m2 avec sdb attenante, 1 dressing, 1 WC séparé et une 2e ch/bureau de +-17m2. Le rez-jardin dessert 2 ch de +-15 & 20m2. L’une avec 1 sdd/WC, l’autre ouverte sur la 2e terrasse. Le rez-jardin doté d’une entrée indépendante et pouvant être isolé du reste de l’habitation, peut également accueillir une prof. lib. ou un studio. Autres atouts : volumes/espaces de vie +++, en retrait de la rue et isolée par un portail électrique, parking 4 voitures, garage/cave/buanderie/cabane de jardin pour stockage/rangement, abris à bûches, 3 terrasses orientées SUD, 14 PV, chaudière au gaz. Excellent PEB C – 254 kWh/m2/an. En parfait état, on s’y installe directement. Plans + Visite virtuelle + Certificat de luminosité disponible sur www.amelotproperties.be – A visiter sans tarder sur rendez-vous au 02 897 19 37 ***descriptif ayant une valeur indicative et informative, non contractuel***

Energie

• Label PEB:C
• PEB (E-SPEC):254 kWh/m².an
• Emission CO2:42 Kg/m².an
• E total:65246 kWh/an
• PEB code unique:20240415014029
• PEB valide jusqu’au:15/04/2034
• Date du PEB:15/04/2024

Particularités

Bâtiment

• Année de construction:1969
• Nombre de garage:1
• Parking intérieur:Non
• Parking(s) extérieur:4

Nom, catégorie & situation

• Nombre d’étages:3

Equipement de base

• Accès handicapés:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Gaz
• Type de cuisine:Amer. super-équipée
• Sdb:Douche dans le bain

Spécificités terrain

• Orientation du bâtiment:Sud-ouest
• Type d’environnement:Résidentiel
• Type d’environnement 2:Campagne
• Exposition de la façade avant:Nord-est
• Risque d’inondation: pas situé en zone inondable

En chiffres

• Nbre de toilette(s):3
• Nombre de sdd:3
• Nbre de terrasse(s):3
• Orientation de la terrasse 1:Sud-ouest

Coûts & Frais

• Précompte immobilier:2901.5

Equipement extérieur

• Piscine:Non

Cadastre

• Revenu cad. indexé:6632
• Revenu cadastral (€):3171

Charges & Rendement

• Loué:Non

Certificats / Attestations

• Certificat d’électricité:Oui, non conforme

Document(s) à télécharger

• Certificat de luminosite – Rue de la Hulpe 139a 1331 Rixensart.pdf